【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】，近年包括國(guó)泰、鉅陞、興富發(fā)等上市櫃建商接連在臺(tái)中七期搶地插旗，房?jī)r(jià)「坐5望6」。觀(guān)察區(qū)域預(yù)售市場(chǎng)，以位於文心森林園特區(qū)的「國(guó)泰The Park」最受矚目，為區(qū)域少見(jiàn)具標(biāo)配的中坪數(shù)產(chǎn)品，另外，位於大觀(guān)路的「時(shí)代州廳」，每坪開(kāi)價(jià)53-60萬(wàn)元，大業(yè)路大福街口的「泰御天鑄」每坪?jiǎn)蝺r(jià)在48-56萬(wàn)元，而鉅陞「南青山」微造鎮(zhèn)系列案第三期「青山絵」也在7月底登場(chǎng)，開(kāi)價(jià)53-58萬(wàn)元起。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)七期南屯店經(jīng)理黃盟翔分析，七期南側(cè)因生活感強(qiáng)，剛性購(gòu)屋需求不墜，成屋物件詢(xún)問(wèn)度也相當(dāng)高，尤其以公園旁的產(chǎn)品最受歡迎，除了價(jià)值性有撐更具身分象徵性，吸引不少建商鎖定大型綠地周邊插旗，進(jìn)而帶動(dòng)土地交易明顯升溫，值得注意的是，七期南側(cè)使用分區(qū)大多為商1、商2或住2、住3土地，若以近期約200萬(wàn)的土地成交行情與容積率進(jìn)行推估，開(kāi)發(fā)成本相較不少新市政中心的土地還高，未來(lái)房?jī)r(jià)堆疊將成必然趨勢(shì)。
 
其中，根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄統(tǒng)計(jì)，惠禮段2019年7月-2020年7月共有8筆成交，平均單價(jià)88.52萬(wàn)元，2020年7月至2021年7月中，則有5筆成交，平均單價(jià)則達(dá)166.41萬(wàn)元，近一年來(lái)有近9成漲幅，在地業(yè)者透露，這一年的成交多集中在文心森林公園周邊，開(kāi)發(fā)價(jià)值較高，是拉高平均價(jià)格的主因，依地段價(jià)值性再加上品牌加持，若推出住宅產(chǎn)品，將可望刷新區(qū)域行情天花板。
 
盤(pán)點(diǎn)近年七期南側(cè)指標(biāo)土地交易，如大觀(guān)、向?qū)W路口約298坪的惠禮段商一角地，2021年揭露，買(mǎi)方為KTV南霸天「享溫馨KTV」，總價(jià)4.5億元，單價(jià)約151萬(wàn)元，深耕七期推案的國(guó)泰建設(shè)，也砸近10億元加碼買(mǎi)進(jìn)510.85坪商二土地，換算單價(jià)也來(lái)到每坪194.5萬(wàn)元，距離2021年推出的新案「國(guó)泰The park」基地僅一街之隔，後續(xù)推案動(dòng)向值得關(guān)注。
 
而近年獵地王「興富發(fā)」也在四月時(shí)，以31.96億搶下市政路南側(cè)惠文路口1011坪第四種住宅區(qū)土地，每坪?jiǎn)蝺r(jià)高達(dá)282萬(wàn)元，未來(lái)預(yù)計(jì)推出總銷(xiāo)百億元以上的2、3房小宅案，業(yè)界以成本、行情進(jìn)行估算，產(chǎn)品單價(jià)恐將從6字頭起跳。